Theo thống kê của Bộ Giáo dục và Đào tạo, năm 2023, cả nước có có gần 495.000 thí sinh xác nhận nhập học đợt 1 trong tổng số 612.283 thí sinh trúng tuyển đợt 1. Với con số sinh viên theo học đại học này cũng đồng nghĩa với việc các địa phương quy tụ lượng lớn trường Đại học, Cao đẳng như TP.HCM hàng năm tiếp nhận thêm lượng lớn người dân. Chỉ tính riêng trường Đại học công lập, TP.HCM đã có hơn 34 trường.

Là địa phương thu hút lượng lớn sinh viên về học tập hàng năm, vì vậy TP.HCM có một thị trường nhà cho thuê vô cùng hấp dẫn. Ngoại trừ các trường hợp được gia đình hỗ trợ mua nhà sớm, còn lại đối với người cố gắng, có năng lực kiếm tiền giỏi vẫn phải trải qua thời gian sống nhà thuê ít nhất cũng từ 10-15 năm, tính từ lúc mới đặt chân đến thành phố học tập đến khi đi làm để mua được nhà.

Mỗi năm, hệ thống Giáo dục tại TP.HCM đào tạo tốt nghiệp ra trường vài trăm ngàn sinh viên, chỉ một nửa số sinh viên này ở lại thành phố làm việc, cộng với lượng sinh viên nhập học mới tương ứng vài trăm ngàn người, tức là thị trường cho thuê luôn được bổ sung lượng khách thuê mới tăng thêm.

Ngoài đối tượng khách thuê nhà là sinh viên đến học tập, sinh viên ra trường ở lại làm việc rồi định cư, người thuê nhà ở các thành phố lớn còn có thêm một bộ phận người lao động dịch chuyển từ các địa phương khác đến sinh sống và làm việc, tiếp đó là đối tượng người tách gia đình ra ở riêng.

Dựa vào nhu cầu của người thuê mà thị trường nhà cho thuê đến ngày nay cũng thay đổi rõ rệt về sản phẩm, giá thuê. Nếu quan sát thị trường kỹ lưỡng có thể thấy lượng khách tăng, và sự cạnh tranh giữa các chủ cho thuê nhà cũng vô cùng khốc liệt. Giờ đây, sản phẩm nhà cho thuê dù là một căn phòng, ngoài phòng ốc sạch đẹp, cũng được đầu tư mạnh các trang thiết bị vật dụng… để thích ứng với xu thế chung của người thuê nhà muốn chọn nơi ở có chất lượng sống tốt và có nhiều sự lựa chọn.

Thay vì sống trong những phòng trọ nhỏ hẹp, nhà riêng lẻ không có tiện nghi thì người thuê nhà hiện nay đang chuyển sang chọn thuê căn hộ. Bởi lẽ, các khu căn hộ đáp ứng được mọi tiêu chí về sự tiện nghi chăm sóc đời sống tinh thần và sức khoẻ, an ninh bảo đảm và không gian riêng tư tuyệt đối. Điều này được khẳng định mạnh mẽ ở tình hình cho thuê của các căn hộ thuộc dự án khu căn hộ của Tập đoàn Bcons tại khu vực làng Đại học.

Trước kia, đối với sinh viên học tại khu Đại học Quốc gia, ngoài những sinh viên ở ký túc xá, còn lại thuê trọ sinh sống trong các dãy trọ ở các khu dân cư xung quanh khu vực và các quận trong trung tâm TP.HCM có khoảng cách di chuyển gần như TP Thủ Đức, quận Bình Thạnh. Tuy nhiên, từ khi các dự án khu căn hộ của Tập đoàn Bcons hoàn thành, thì những căn hộ được chủ nhà cho thuê nhanh chóng chốt được khách. Như tìm hiểu, tỷ lệ người dọn vào ở tại các căn hộ Bcons Plaza, Bcons Green View, Bcons Suối Tiên, Bcons Miền Đông, Bcons Bee đạt đến hơn 90% ngay sau khi bàn giao nhà.

Theo thống kê, trong các loại hình bất động sản cho thuê, chung cư hiện là phân khúc được người thuê quan tâm nhiều nhất, chiếm đến 43%. Căn hộ được yêu thích bởi người thuê được sống trong không gian tiện nghi, chất lượng sống cao, hiện đại, an ninh. Điều này đã lí giải cho thanh khoản của các sản phẩm căn hộ Bcons City vì sao đạt rất tốt, khi Bcons City lại là khu phức hợp với chuỗi tiện ích 26 hạng mục, trong đó có hẳn một tổ hợp dịch vụ 7 tầng gồm nhà hàng, khách sạn, trung tâm thương mại mua sắm vui chơi giải trí; hồ bơi tràn bờ, phố đi bộ, chợ đêm, trường học từ nhà trẻ đến trường liên cấp tiểu học đến trung học cơ sở B.School, hệ thống shophouse và đặc biệt là ngay cạnh bên làng Đại học Quốc gia TP.HCM.

Không chỉ có nhu cầu thuê cao mà các chuyên gia nghiên cứu thị trường này còn nhận định là nhu cầu thuê nhà sẽ ngày càng tăng cao. Như Savill Việt Nam nghiên cứu, mỗi năm, nhu cầu cần nhà ở tại hai thành phố lớn Hà Nội và TP.HCM khoảng 50.000 ngôi nhà để đáp ứng cho bộ phận người dân nhập cư, và những người trưởng thành trong các gia đình tách ra ở riêng… Song, rất nhiều người lại không thể sở hữu được nhà, bởi giá bất động sản không ngừng tăng cao vượt quá khả năng tài chính, buộc họ phải chọn hình thức thuê nhà để ở.

Nhu cầu thuê nhà trong xu hướng tăng nhưng nguồn cung căn hộ mới hiện nay lại đang liên tục sụt giảm, tình hình này sẽ khiến cho giá thuê nhà ở tương lai tiếp tục tăng cao. Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, trong những năm qua, bình quân mỗi năm, giá căn hộ tăng trưởng hai chữ số. Khu vực thị trường bất động sản TP.HCM cũng đã bước vào chu kỳ tăng trưởng trở lại kể từ quý 3/2023. Giá bán sơ cấp căn hộ trung bình trên cả nước cũng đang neo cao khi nguồn cung mới ra thị trường hầu hết là các sản phẩm có giá trên 40 triệu đồng/m2, gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân. Trong bối cảnh nguồn cung mới như vậy, dự án căn hộ đã hiện hữu tại các thành phố cũng liên tục thiết lập mặt bằng giá mới; giá thuê căn hộ cũ và mới tại các khu dân cư vẫn không ngừng tăng. Tại TP.HCM, giá thuê chung cư cũng đã bắt đầu có xu hướng tăng nhẹ trong thời gian qua.

Diễn biến của giá nhà và giá thuê hiện tại sẽ là áp lực với người chưa sở hữu nhà, bởi cơ hội mua nhà ngày càng khó. Chính vì vậy, trong giai đoạn hiện nay, những nguồn cung mới như khu phức hợp Bcons City được đánh giá là cơ hội tốt để người dân sở hữu nhà. Vị trí của dự án này an cư khá thuận tiện, khi ngay mặt tiền đường Thống Nhất, là trục giao thông huyết mạch kết nối trung tâm TP Dĩ An với TP Thủ Đức, liền kề tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên sẽ đi vào hoạt động từ tháng 7/2024, cách trung tâm TP.HCM chỉ tầm 30 phút di chuyển….

Chưa kể, Tập đoàn Bcons còn có nhiều chính sách hỗ trợ người mua nhà như ân hạn nợ gốc và 0% lãi suất trong thời gian thi công 18 tháng, cam kết thuê lại với mức giá 14 triệu/căn 2 phòng ngủ và 10 triệu/căn 1 phòng ngủ tương đương tổng thu nhập từ 240 – 336 triệu đồng trong 2 năm sau khi nhận nhà. Hiện tại, tháp căn hộ Bcons City vốn được tích hợp trung tâm tiện ích của toàn khu phức hợp Bcons City đang được giới thiệu ra thị trường.