Diện mạo của một trung tâm kết nối liên vùng

Khu vực phường Bình Thắng có triển vọng gì từ các dự án hạ tầng đến nhà đầu tư phải “đổ bộ” về đây? Phân tích về vị trí địa lí, phường Bình Thắng tiếp giáp ngay Xa lộ Hà Nội nối liền Quốc lộ 1A – cửa ngõ huyết mạch giao thương của TP.HCM với khu vực Đông Nam Bộ. Đặc biệt hơn là khu vực này còn liền kề Bến xe Miền Đông, cùng tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên. Chính vì vậy, với sự cộng hưởng từ các dự án giao thông, đến nhà ở sẽ nhanh chóng “biến” nơi này thành đô thị sầm uất.

Đến thời điểm hiện tại, Phường Bình Thắng đang là nơi được tập trung nguồn lực đầu tư cho hạ tầng mạnh nhất Miền Nam. Đó là dự án Metro số 1, mở rộng xa lộ Hà Nội, đường Vành đai 3, Nút giao thông Tân Vạn. Tất cả các dự án này đều đang được đẩy mạnh thi công để hoàn thành sớm. Khi hoàn thành, những công trình giao thông này sẽ đem đến cho phường Bình Thắng diện mạo của một trung tâm kết nối liên vùng.

Và hơn thế nữa, với vị trí ngay cửa ngõ TP.HCM, phường Bình Thắng mặc nhiên sẽ được thừa hưởng từ kế hoạch mở rộng đô thị ra khu cửa ngõ Xa lộ Hà Nội của TP.HCM, nhằm khai thác lợi thế từ tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên. Lợi thế mà tuyến Metro số 1 chạy song hành với trục đường Võ Nguyên Giáp – Xa lộ Hà Nội mang lại, là động lực để TP.HCM phát triển khu Đông – TP Thủ Đức. Hiện tại, TP.HCM đang xây dựng hướng phát triển khu đô thị phức hợp theo mô hình TOD, mô hình này được đánh giá sẽ giúp TP Thủ Đức phát triển lên tầm cao mới.

Phường Bình Thắng triển vọng mô hình đô thị TOD

So ra, phường Bình Thắng lại thừa hưởng được trọn về lợi thế hạ tầng và định hướng đô thị TOD của TP.HCM và Bình Dương. Nhìn vào thực tế hoạt động của những khu vực có tuyến metro đi qua ở các nước trên thế giới các chuyên gia phân tích đúc kết được là, những nơi có Metro thì bất động sản không chỉ có giá trị cao hơn mà tỷ suất sinh lời cũng vượt trội so với mặt bằng chung.

Tham khảo dữ liệu trên Dân Trí đã đưa tin rằng, năm 1863, tuyến đường sắt ngầm (metro) đầu tiên trên thế giới dài 6km mang tên Metropolitan Railway ra đời tại London (Anh) không chỉ giải quyết vấn đề ách tắc giao thông tại London lúc bấy giờ, mà còn góp phần đưa thủ đô nước Anh nhanh chóng trở thành trung tâm kinh tế hàng đầu châu Âu. Và hay như, tại bang New South Wales (Úc), giá nhà đất dọc theo tuyến Sydney Metro Northwest cao gần gấp ba lần so với mức trung bình của quốc gia này. Ở Bangkok (Thái Lan), giá trị bất động sản ở gần các tuyến metro sẽ được cộng thêm 6,5-20,55%, tỷ lệ cộng càng nhiều khi khoảng cách càng giảm.

Doanh nghiệp Bất động sản tranh thủ đón đầu xu hướng phát triển

Điều gì khiến Metro tác động đến thị trường nhà ở? Đây là phương tiện giao thông không bị ảnh hưởng tình trạng tắc đường, thời gian di chuyển ngắn, đem đến cơ hội được trải nghiệm những tiện ích hiện đại từ hạ tầng xung quanh, đây là lý do khiến nhiều người sẵn sàng chi trả nhiều hơn để an cư quanh các tuyến metro.

Tiếp nối sự mở rộng phát triển đô thị khu vực Xa lộ Hà Nội, bên cạnh phía đầu giáp cầu Sài Gòn, khu vực quanh bến xe Miền Đông hiện đang thu hút các doanh nghiệp lập dự án. Nói đến tốc độ “nhanh chân” nắm bắt cơ hội thị trường tại khu vực này phải kể đến Tập đoàn Bcons. Ngay từ 2019 và 2020, đơn vị này đã đầu tư liên tiếp hai dự án khu căn hộ Bcons Suối Tiên và Bcons Miền Đông. Hiện tại, căn hộ tại hai dự án này luôn kín người sử dụng và nhận được sổ hồng ngay sau khi bàn giao 6 tháng, tạo được sự ấn tượng cho khách hàng.

Đứng trước cơ hội thị trường khi tuyến Metro đưa vào vận hành từ cuối năm 2024, một lần nữa, Tập đoàn Bcons tiếp tục dành “chiếc vé đầu tiên” của cuộc đua đón cơ hội thị trường tại phường Bình Thắng. Đến tháng 7/2024, theo quan sát tổng thể sau 5 tháng, kể từ khi Quyết định số 393/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Dương ký ngày 15/2/2024 về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất năm 2024 trong, trong 6 dự án tại Phường Bình Thắng (TP Dĩ An) đã duyệt gồm nhiều loại hình bất động sản từ căn hộ chung cư, nhà phố, khu phức hợp thương mại,…thì Tập đoàn Bcons đã bắt đầu thi công dự án chung cư Bình Thắng (Bcons Avenue) và doanh nghiệp này càng làm bất ngờ hơn khi đưa ra giá truyền thông chỉ từ 1.5 tỷ/căn (tức khoảng 35tr/m2), trong khi các dự án mới trong khu vực hầu hết đều có giá trên 40tr/m2. Đối với dự án của các chủ đầu tư khác hiện cũng đang gấp rút hoàn thiện pháp lý nhằm sớm triển khai.

Với cuộc đua tăng tốc của các chủ đầu tư bất động sản, có thể nói rằng, phường Bình Thắng đang đứng trước nhiều cơ hội phát triển đô thị hưởng lợi nhờ hạ tầng và định hướng phát triển khu vực. Ở tương lai không xa, hình ảnh về không gian đô thị sầm uất như đoạn Xa lộ Hà Nội phía cầu Sài Gòn sẽ chính là khung cảnh của khu vực Phường Bình Thắng trải dọc Xa lộ Hà Nội đối diện Bến xe Miền Đông và tuyến Metro.