Trong năm 2020 này, thị trường bất động sản Bình Dương dự báo tiếp tục sôi động. Nhu cầu nhà ở cao và mặt bằng giá vẫn còn mềm đã thôi thúc các nhà phát triển dự án nhanh chóng tìm đến đầu tư. 

Sản xuất trên đà tăng trưởng

    Ba địa phương gồm TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai tạo nên tam giác sản xuất chủ lực của khu vực kinh tế Đông Nam Bộ. Trong đó, lợi thế phát triển mạnh về công nghiệp, Bình Dương ngày càng khẳng định vai trò trong hoạt động sản xuất đóng góp vào sự phát triển nền kinh tế đất nước.  

    Theo Sở KH&ĐT Bình Dương, năm 2019 Bình Dương thu hút vốn FDI đứng thứ 3 cả nước cả về đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần, đạt 3,415 tỷ USD, tăng 55% so với năm 2018, vượt 143,98% so với chỉ tiêu. Vốn FDI chủ yếu tập trung đầu tư vào sản xuất.

    Hiện tại, Bình Dương có 28 khu công nghiệp, 10 cụm công nghiệp đang hoạt động. Để cung ứng nguồn lao động cho sản xuất, một lượng lớn người lao động đến từ khắp cả nước đã và đang đến sinh sống làm việc tại Bình Dương. 

    Dân số Bình Dương hiện có 2,4 triệu người, trong đó gần 80% là dân thành thị. Nếu tính thêm người nhập cư thì dân số sẽ cao hơn con số này. Riêng đối tượng là cấp chuyên gia, cấp quản lý nước ngoài đang làm việc tại Bình Dương hiện đang là hơn 50.000.

Hoạt động dịch vụ thương mại, sản xuất tại Bình Dương phát triển mạnh

    Việc hình thành và mở rộng các khu công nghiệp phát triển sản xuất phải còn cần thêm các chuyên gia, người lao động. Chính vì thế, người lao động có chuyên môn cũng như lao động phổ thông sẽ không ngừng đến Bình Dương làm việc trong tương lai. Điều này cũng đồng nghĩa, nhu cầu nhà ở cũng không ngừng tăng thêm. 

    Theo Sở Xây dựng Bình Dương, triển khai thực hiện Chương trình phát triển nhà ở đến năm 2020, định hướng đến năm 2030, UBND tỉnh Bình Dương đã công nhận chủ đầu tư cho 46 dự án nhà ở thương mại, với tổng diện tích đất khoảng 196,93 ha;

    Chấp thuận chủ trương đầu tư cho 46 dự án nhà ở thương mại với tổng diện tích đất 339,01ha, tổng diện tích sàn 3.135.000m2, tổng số 14.636 căn. Tính lũy kế từ năm 2016 đến hết năm 2019, Bình Dương đã công nhận chủ đầu tư cho 112 dự án, tổng diện tích đất khoảng 722,4 ha.

Thị trường nhà ở dư địa lớn

Các nhà phát triển dự án đang gấp rút chuẩn bị quỹ đất sạch

 

    Trong 2 năm qua, các doanh nghiệp bất động sản đã lên kế hoạch tiếp tục triển khai các dự án mới. Đơn cử như, CTCP Địa ốc Bcons đã liên tiếp đưa ra thị trường Dĩ An 2 dự án khu căn hộ mang thương hiệu Bcons gồm Bcons Suối Tiên, Bcons Miền Đông trong năm 2018 và 2019. 

    Đầu năm 2020 này, Bcons đã xúc tiến mua lại Công ty Phú Mỹ Hiệp và dự kiến sẽ đầu tư tiếp một dự án khu căn hộ có tên thương mại là Bcons Green View quy mô 916 căn hộ tại khu vực Big C Dĩ An.      

    Nguồn cung mới tiếp tục vào thị trường Bình Dương nhưng với nhu cầu về nhà ở lớn thì thanh khoản các dự án vẫn không là điều đáng ngại. Theo kết quả điều tra dân số, Bình Dương có tỷ suất di cư thuần dương cao nhất (200,4%). Như cơ quan thống kê tính toán, tại Bình Dương với hơn 489.000 người nhập cư nhưng chỉ có khoảng 38.000 người đi khỏi tỉnh này trong 5 năm trước.

    Như vậy, cứ 5 người từ 5 tuổi trở lên ở tỉnh Bình Dương thì có 1 người đến từ tỉnh khác. Cũng theo thống kê, các địa phương có nhiều khu công nghiệp thu hút đông lao động phổ thông là những nơi có tỷ lệ người di cư phải thuê, mượn nhà cao nhất.

    Bình Dương cũng được xếp vào nhóm địa phương có tỷ lệ người di cư phải thuê/mượn nhà cao nhất cả nước, có đến 74,5% người nhập cư tại Bình Dương đang ở nhà thuê. Điều này cho thấy nhu cầu nhà ở tại Bình Dương còn rất lớn, chỉ cần thị trường có sản phẩm phù hợp thì không lo về thanh khoản tiêu thụ. Dân số đông và nhập cư lớn chính là yếu tố động lực thúc đẩy cho thị trường bất động sản Bình Dương phát triển mạnh mẽ trong dài hạn.

    Các dự án đáp ứng nhu cầu thị trường đang cần sẽ đạt được dòng thanh khoản khả quan. Điều này cũng đã được minh chứng qua nhiều dự án mở bán trong thời gian qua, như Bcons Suối Tiên, Bcons Miền Đông đạt mức tiêu thụ 100% chóng vánh chỉ trong vài tháng. 

Theo bds.tinnhanhchungkhoan.vn