Trước khi giao dịch mua bán, một trong số những điều mà khách hàng luôn quan tâm đến dự án đó là các căn hộ sẽ được bàn giao như thế nào để đưa ra lựa chọn đúng nhất nhằm tiết kiệm ngân sách và thời gian. Có ba loại hình căn hộ được bàn giao chủ yếu là bàn giao thô, bàn giao hoàn thiện cơ bản và bàn giao đầy đủ nội thất. Vậy hình thức bàn giao căn hộ nào sẽ phù hợp với đại đa số khách hàng nhất? Hãy cùng Tập đoàn Bcons phân tích đặc điểm từng loại hình qua những thông tin dưới đây.

Căn hộ bàn giao thô

Là căn hộ được bàn giao trống không có vách ngăn, không hoàn thiện sơn nước, không hoàn thiện trần, không lát sàn gạch hay sàn gỗ, cũng như không có các thiết bị vệ sinh, bếp, thiết bị điện,… nhưng vẫn cam kết đúng tiêu chuẩn thiết kế từ chủ đầu tư.

Căn hộ bàn giao thô bao gồm: Tường bao bên ngoài và cửa sổ, cửa lô gia, cửa chính căn hộ, hộp gen (hộp kỹ thuật điện, nước), sàn và trần bê tông để thô, hệ thống ống, nguồn điện chờ sẵn, hệ thống PCCC hoàn thiện, ống chờ cho thiết bị vệ sinh, bếp,…

Ưu điểm của hình thức bàn giao thô là giá bán căn hộ cạnh tranh hơn do giảm các chi phí xây dựng hoàn thiện căn hộ và gia chủ có thể tự hoàn thiện thiết kế nội thất theo sở thích và nhu cầu của mình.

Ngược lại, nhận bàn giao thô căn hộ lại là điểm bất lợi cho những gia chủ nào không có nhiều về chuyên môn, thời gian để thiết kế, hoàn thiện nội thất, cộng thêm chi phí nội thất có thể cao hơn do không có kinh nghiệm trong việc lựa chọn các nhà cung cấp nội thất. Phải mất nhiều thời gian để hoàn thiện căn hộ và  không thể dọn vào ở ngay khi nhận bàn giao.

Căn hộ bàn giao hoàn thiện cơ bản

Đối với hình thức bàn giao căn hộ này, gia chủ có thể dọn vào ở ngay. Chủ đầu tư đã trang bị những nội thất cơ bản để đáp ứng nhu cầu sử dụng.

Căn hộ bàn giao hoàn thiện cơ bản thường bao gồm: Hoàn thiện tường, trần, hoàn thiện hệ thống cửa, hệ thống điện, nước, PCCC. Sàn lát gạch cho các không gian như phòng bếp, phòng khách, nhà vệ sinh, lô gia hoặc sàn gỗ sàn gỗ cho phòng ngủ. Đầy đủ các trang thiết bị cần thiết như bồn rửa mặt, bồn vệ sinh, vòi sen, kệ gương, vách tắm kính cho nhà vệ sinh. Hoàn thiện khu vực bếp như tủ bếp trên, dưới, bồn rửa chén + vòi rửa, hoàn thiện đá mặt bếp.

Đối với hình thức này, có khá nhiều ưu điểm cho gia chủ. Cụ thể, vừa tiết kiệm chi phí so với căn hộ bàn giao đầy đủ nội thất, không mất quá nhiều thời gian để hoàn thiện căn hộ, vấn đề bố trí, thiết kế điện nước được đảm bảo và được nghiệm thu theo tiêu chuẩn hiện hành. Gia chủ vẫn có thể bố trí thêm nội thất tùy theo sở thích của mình mà không lo lắng quá nhiều về việc không kiểm soát được chi phí phát sinh khi thi công nội thất như căn hộ bàn giao thô. Đặc biệt là đối với dòng phân khúc căn hộ tầm trung với tổng chi phí phải chi ra là phù hợp để đại đa số khách hàng có thể sở hữu được căn hộ mà mình mong muốn và có thể dọn vào ở ngay khi nhận bàn giao căn hộ.

Căn hộ bàn giao đầy đủ nội thất

Nếu không có thời gian cũng như kinh nghiệm để chọn nội thất cho gia đình, gia chủ có thể chọn mua các căn hộ đã có bố trí đầy đủ nội thất. Thông thường, hình thức này sẽ tập trung chủ yếu vào dòng căn hộ cao cấp hoặc hoặc dòng nghỉ dưỡng condotel…. Căn hộ sẽ được Chủ đầu tư bàn giao đầy đủ các trang thiết bị, nội thất gia dụng theo các phong cách cố định. Điều đó sẽ giúp cho gia chủ tiết kiệm được nhiều thời gian của mình.

Tuy nhiên, nhược điểm lớn là giá trị căn hộ trở nên khá đắt đỏ và chủ sở hữu cũng không thể thiết kế căn hộ theo sở thích của mình.

Vậy nên chọn hình thức bàn giao căn hộ nào?

Tùy thuộc vào nhu cầu, tài chính và mong muốn của mỗi người cùng thiết kế của từng dự án mà khách hàng có thể lựa chọn được trạng thái căn hộ khi nhận bàn giao. Tuy nhiên, thời điểm hiện tại căn hộ bàn giao hoàn thiện cơ bản là hình thức được nhiều khách hàng ưa chuộng và là hình thức bàn giao được nhiều chủ đầu tư áp dụng.

Điển hình, dự án “vừa túi tiền” như Bcons Polygon được khách hàng rất ưa chuộng với hình thức bàn giao căn hộ hoàn thiện cơ bản. Với hình thức này, chủ sở hữu căn hộ Bcons Polygon có thể tự do thiết kế các trang thiết bị bên trong căn hộ theo phong cách, sở thích của mình. Các hạng mục còn lại như tường trần, sàn nhà, hệ thống cửa, hệ thống điện, nước, hệ thống PCCC, hệ thống bếp, thiết bị vệ sinh,… đều được Chủ đầu tư Bcons hoàn thiện 100% theo phụ lục hợp đồng đã ký kết.

Với quan niệm của Chủ đầu tư Bcons là cung cấp cho khách hàng trang thiết bị hữu ích, đáp ứng đầy đủ công năng, đảm bảo nhu cầu cần thiết cho cư dân khi nhận bàn giao căn hộ. Vậy nên, Chủ đầu tư Bcons luôn kỹ lưỡng ngay ở khâu chọn vật tư thiết bị cho các dự án. Hiện tại, dự án Bcons Polygon đang trong giai đoạn hoàn thiện các bước cuối cùng và dự kiến bàn giao nhà cho cư dân trong Quý III/2024.

Như vậy, với hình thức bàn giao căn hộ nào cũng có những ưu điểm và nhược điểm. Tùy theo nhu cầu và khả năng tài chính, khách hàng có thể lựa chọn cho mình phương án bàn giao phù hợp nhất.