Nếu như mặt bằng kinh doanh bị biến động theo dòng chảy của nền kinh tế thì nhà cho thuê dường như độc chiếm một “bầu trời riêng” với doanh thu ổn định bởi nhu cầu luôn tăng trưởng.

Nhà đất tăng cao, người dân chọn phương án thuê nhà ở

Với mặt bằng giá căn hộ mới trên 50 triệu/m2 được các chủ đầu tư tung ra thị trường trong quý 4/2023 này có thể thấy cơ hội sở hữu nhà của người dân ngay tại TP.HCM, đặc biệt là người trẻ có thâm niên làm việc chưa lâu sẽ rất ít.

Trong khi đó, sản phẩm nhà ở vừa túi tiền dành cho thị trường TP.HCM cũng không dễ thực hiện khi quỹ đất khan hiếm, mặt bằng giá cao, chi phí đầu tư tăng mạnh.

Một bộ phận người trẻ chọn phương án thuê nhà ở trong thời gian tích lũy tiền. Thêm vào đó, TP.HCM, Bình Dương là những nơi thu hút người lao động. Hàng năm, thị trường nhà cho thuê tại TP.HCM, Bình Dương (đặc biệc là khu vực lân cận TP.HCM) đón thêm lượng khách mới được bổ sung từ người ngoại tỉnh đến sinh sống làm việc và học tập.

Chọn khu vực để đầu tư căn hộ cho thuê

“Nước lên thuyền lên” nên mặt bằng giá cho thuê cũng đã tăng theo thời gian. Giá cho thuê căn hộ ở khu vực làng Đại học Quốc gia TP.HCM hiện đang ở mức 6 triệu nhà trống, nếu có nội thất giá thuê cao hơn nhiều.

Còn tại khu vực quận Thủ Đức cũ, mức giá căn hộ trống cho thuê cũng đã từ 7-8 triệu đồng/tháng. Điều đó cho thấy đang có một cuộc rượt đuổi và kéo gần khoảng cách trên thị trường nhà cho thuê.

Khu vực vùng ven nhưng khách thuê đông (Làng Đại học Quốc gia TP.HCM có đến gần 100.000 sinh viên theo học, chưa kể người làm việc tại các doanh nghiệp trong khu vực TP Dĩ An) thì giá cho thuê vẫn tốt.

Hiệu suất sinh lời của chủ nhà các căn hộ của dự án do Tập đoàn Bcons đầu tư đã bàn giao trong thời gian qua rất tốt bởi căn hộ được khách thuê ngay sau khi nhận bàn giao nhà. 100% căn hộ các dự án từ Bcons Suối Tiên, Bcons Miền Đông, Bcons Plaza, Bcons Bee, Bcons Green View mà chủ nhà cho thuê đều nhanh chóng tìm được khách, thời gian để trống gần như không có.

Chưa kể, chi phí đầu tư vào tài sản là căn hộ khu vực làng Đại học Quốc gia TP.HCM hiện đang thấp, bởi nguồn cung căn hộ từ Tập đoàn Bcons đưa ra với mức giá chỉ từ 1,6 tỷ đồng/căn hộ 2 phòng ngủ.

Xét về yếu tố kinh doanh, nếu chi phí đầu tư ban đầu cao nhưng nguồn thu hàng tháng không đáng kể và cơ hội tăng giá trị tài sản thấp sẽ không hiệu quả. Vậy nên việc chọn lựa nơi để đầu tư căn hộ cho thuê tích luỹ tài sản rất cần thiết trong việc xem xét nhiều yếu tố từ nguồn khách thuê, nhu cầu an cư dài lâu, tổng giá đầu tư, tiến độ, pháp lý và làm bài toán so sánh hiệu quả sinh lợi.

Đầu tư căn hộ cho thuê hưởng 2 đầu lợi nhuận

Trong giai đoạn nền kinh tế giảm phát nguồn sinh lợi từ các kênh đầu tư bị ảnh hưởng nặng nề. Trong tháng 11/2023, hàng loạt ngân hàng đã công bố giảm lãi suất tiền gửi và mức lãi dưới 3% đã xuất hiện, đây là tỉ lệ được xem là thấp nhất từ trước tới nay. Nhìn quanh có thể thấy hoạt động cho thuê nhà ở vẫn đảm bảo hiệu suất sinh lợi ổn định và bền vững.

Đối với người mua nhà vẫn luôn chọn nơi có khả năng sinh lợi. Vì vậy, căn hộ các khu vực cho thuê tốt luôn có giá trị cao và gia tăng qua thời gian, cũng như không lo về thanh khoản. Với nền tảng kinh doanh cho thuê được hậu thuẫn chắc chắn về nhu cầu thuê ở hàng năm của khu vực, Làng đại học Quốc gia TP.HCM đang đứng top đầu về địa chỉ hiệu quả cao trong hoạt động cho thuê nhà.

Không chỉ vậy, trong khi, nhà ở luôn có nhu cầu cao, giá nhà ở không ngừng tăng và vị trí đẹp ngày càng ít. Thế cho nên, khi có nguồn tiền nhàn rỗi, người dân có thể xem xét kênh đầu tư vào căn hộ cho thuê. Hiện nay, nhu cầu thuê ở cũng đòi hỏi hơn về chất lượng, hạ tầng và tiện ích đầy đủ vì vậy thuê căn hộ để ở đang là xu hướng chọn lựa của người thuê nhà.

NGUỒN: CAFELAND