Tp.HCM và Bình Dương là hai thị trường chủ lực phân khúc căn hộ phía Nam những năm qua. Thời điểm cuối năm, các chủ đầu tư không chỉ tập trung đưa sản phẩm ra thị trường mà câu chuyện tiến độ dự án cũng luôn là yếu tố được cả người bán lẫn người mua quan tâm.
Dạo quanh thị trường Bình Dương thời điểm đầu tháng 11/2023, chúng tôi nhận thấy, giữa bối cảnh thị trường khó khăn chung thì nhịp điệu tiến độ giữa các dự án cũng có sự khác biệt rõ nét: Chỗ ì ạch, nơi nhộn nhịp thi công.
Đây vốn là thị trường bổ sung nguồn cung căn hộ vừa túi tiền cho Tp.HCM, có giá dao động từ 1,5-3 tỉ đồng/căn. Dù vậy, nguồn cung mới của Bình Dương hiện có dấu hiệu khan hiếm. Bởi lẽ, ngoài một số dự án của chủ đầu tư được xem là “trùm địa phương” như Tập đoàn Bcons, Phú Đông Group, Kim Oanh Group, Becamex (chủ yếu phân khúc BĐS công nghiệp)… liên tục xuất hiện trên thị trường thì các dự án của các chủ đầu tư mới lại khá “nhỏ giọt”.
Cùng với đó, tiến độ cũng có sự phân hoá giữa các dự án. Quan sát thị trường cho thấy, sau một năm kể từ khi thanh khoản thị trường chững lại khiến hàng loạt dự án bị dừng xây dựng và đến thời điểm này tiến độ nhiều dự án vẫn chưa có sự thay đổi lớn.
Chẳng hạn, tại khu vực dọc trục đường Quốc lộ 1K, với vị trí ngay cạnh Tp.Thủ Đức (Tp.HCM), do giao thông thuận lợi nên thu hút các tên tuổi trên thị trường như Tập đoàn Bcons, Hưng Thịnh, LGD, Hoàng Nam, Phúc Đạt… đầu tư phát triển các dự án. Tuy vậy, đến nay, ghi nhận cho thấy, một số dự án tiến độ triển khai xây dựng khá ì ạch. Chỉ số ít dự án là đang thi công nhộn nhịp.
Cụ thể, các dự án là New Galaxy và LDG Sky vẫn đang trong quá trình xây dựng. Trong đó, dự án New Galaxy khởi công từ 2021 đến nay đang xây phần thô, còn dự án LDG Sky khởi công tháng 6/2022 và hiện tại vẫn chưa xong móng hầm. Phúc Đạt Tower chính thức khởi công từ tháng 8/2020 đến nay mới hoàn hiện.
Hiện có dự án Honas residence khởi công quý 4/2021 và đã cất nóc vào tháng 7/2023.
Dọc Quốc lộ 1K, ghi nhận không khí thi công nhộn nhịp đang diễn ra một số dự án của Tập đoàn Bcons. Block căn hộ đầu tiên của Bcons City là Green Topaz của đơn vị này hiện đã thi công qua tầng 15 và như kế hoạc sẽ cất nóc vào tháng 6/2024. Bcons cũng là doanh nghiệp, trong 3 năm qua, tính từ năm 2020 tới nay đã bàn giao 3 dự án có vị trí dọc trục đường Quốc lộ 1K và hiện đang đầu tư triển khai dự án Bcons City quy mô hơn 4 hecta ở đường Thống Nhất. Dự án có mức giá khá mềm khoảng 1,9 tỉ đồng/căn (đã gồm VAT).
Cùng khu vực, Green Square Dĩ An City của Thái Bình Shoes đang thi công hạ tầng.
Tại khu vực đường An Bình, P.An Bình, Tp. Dĩ An, dự án Phú Đông Sky Garden cũng có tiến độ thi công khá khẩn trương. Hiện đội thợ công trường đang lắp dựng khung trần thạch cao tầng 27. Bên trong dự án đã thi công xong phần trần và đang hoàn thiện phần ốp lát. Dự án này dự kiến bàn giao vào quý 2/2024.
Ghi nhận cho thấy, thời gian qua, các doanh nghiệp bất động sản rơi vào tình cảnh khó khăn, bí dòng tiền khi thị trường đảo chiều khiến hoạt động xây dựng dự án bị ảnh hưởng theo. Điều nhận thấy rõ là các dự án mới của các chủ đầu tư gia nhập thị trường Bình Dương sau này bị ảnh hưởng khá nhiều về tiến độ xây dựng. Những dự án đang có tiến độ thi công tốt chủ yếu rơi vào các chủ đầu tư đã triển khai nhiều dự án tại khu vực trước đó.
Tương tự, tại thị trường bất động sản Tp.HCM, hiện tiến độ giữ nhịp chủ yếu diễn ra ở một số dự án của các chủ đầu tư có tên tuổi trên thị trường như Vingroup, Nam Long, Masterise Home… Đây cũng là các doanh nghiệp “giữ lửa” thị trường bất động sản Tp.HCM suốt thời gian qua với các sản phẩm liên tục đưa ra thị trường. Tuy vậy, phần lớn là nguồn cung thuộc dự án cũ đã giới thiệu ra thị trường trước đó.
Chẳng hạn, Masterise Home cuối năm nay dành nhiều kế hoạch cho việc bàn giao dự án Tp.HCM. Vingroup giữ nhịp thi công các phân khu trong khu đô thị Vinhomes Grand Park (quận 9); Nam Long đang đẩy mạnh thi công tại dự án Akari City giai đoạn 2 thuộc khu Tây Tp.HCM đến tầng 24, bám sát kế hoạch để về đích bàn giao vào quý 2/2024. Cùng với đó, cụm căn hộ Flora Panorama thuộc KĐT tích hợp Mizuki Park khu Nam Thành phố đã bắt đầu bàn giao 300 sản phẩm. Như vậy, từ đầu năm 2023 đến nay, Nam Long đã liên tục bàn giao các sản phẩm căn hộ tại đây đúng tiến độ.
Trong khi, nhìn tổng thể thị trường bất động sản Tp.HCM, hiện có khá nhiều dự án tiến độ thi công ì ạch, thậm chí dừng hẳn dự án do thị trường khó khăn, chủ đầu tư bí dòng tiền.
Như vậy để thấy, càng về cuối năm, câu chuyện tiến độ dự án lại càng được khách hàng quan tâm. Thường vào giai đoạn cuối năm chủ đầu tư sẽ về đích các hạng mục (hoặc là hoàn thiện, bàn giao nhà để cư dân vào ở), vì thế nhịp thi công của dự án cũng thể hiện cho sức khoẻ tài chính của mỗi doanh nghiệp, nhất là trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn như hiện nay. Nhìn vào các dự án nhộn nhịp thi công cũng đánh giá được một phần uy tín, sức cầu của dự án đó.
Ở chiều ngược lại, một số dự án không thể triển khai hoặc triển khai chậm cũng thể hiện bức tranh thị trường địa ốc đang thực sự gặp khó khăn. Không ít chủ đầu tư vì bí bách dòng tiền phải “lỡ hẹn” tiến độ với khách hàng hoặc kéo dài nhịp thi công dự án.
Theo một chuyên gia trong ngành, những năm qua, tiến độ dự án không phải là yếu tố khách hàng quá chú trọng khi quyết định chọn mua một dự án. Nhưng rõ ràng, lúc thị trường đi xuống, yếu tố này lại được quan tâm hơn cả vì liên quan đến sự an tâm dòng tiền đầu tư của nhà đầu tư và chốn an cư của người mua ở thực.
Hạ Vy
Nhịp sống thị trường
